等額本息房貸20年什麼時候提前還款好

採取等額本息還款法的房貸，貸款期限20年，如果要進行提前還款，建議最好選在第七年之前操作。因為等額本息還款法雖說在整個還款期間月還款額都保持一致，但其中本金和利息的佔比是不斷變化的。在還款前期是利息佔比更大，隨著不斷還款，利息佔比逐月遞減，本金佔比逐月遞增。而為期二十年的房貸大約就是從第六年開始，月供中利息佔比開始逐漸小於本金佔比。

如此一來，如果客戶等到還款後期再進行提前還款的話，屆時利息都已經還的差不多了，縱使提前還也減免不了多少，並不十分划算。因而還是選在還款中前期提前還款為好。

當然，大家也需要注意，房貸經辦銀行若對於提前還款時間有一定規定，要求按合同約定的還款計劃按時逐期還夠一定時間方能提前還款的話，那最好等還滿規定時間後再提前還款，不然可能還要支付違約金。

如果要提前還房貸的話，那通常就需要你在按時足額還款一年以後才可以進行申請，不過也有的銀行是按時足額還款半年以後就可以申請的了。

而你要申請提前還房貸的話，就還需要提前進行預約。通常需要提前半個月或一個月左右的時間通知預約銀行，約定還款的時間，再一次性提前還清或提前還一部分。不過不同的銀行，規定也不同，有的是提前5到7天左右預約就可以了，而有的則需要提前一個月的時間進行預約。

除此之外，大多數銀行還會對提前還款的行為收取一定的違約金或手續費。若你想要提前還房貸的話，建議先去諮詢一下貸款行的工作人員，弄清楚具體規定之後再去進行申請。