房貸等額本息提前還款最佳時間是什麼時候

如果選擇貸款二十年，那選在第六年之前提前還款會比較好。如果選擇貸款三十年，那選在第十六年之前提前還款會比較好。因為等額本息還款法在還款前期利息佔比會比較大，而隨著借款人不斷還款，利息佔比將逐月遞減，本金佔比則會逐月遞增，等到了還款後期就是本金佔比更大了，屆時由於利息已經還的差不多了，就算操作提前還款也減免不了多少利息，並不划算。

1、注意提前還款的時間要求

一般來說，很多銀行對於購房者提前還貸都有時間要求的，有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。

2、貸款檔案要準備好

對於準備提前還貸的貸款人來說，在提前還貸之前需要電話或提交書面申請，然後攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、不要忘了退保

並不是購房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險公司等部門退保。因此提醒各位準備提前還貸的購房者，在提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

4、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記

購房者在辦理銀行抵押貸款的時候，需要去當地的不動產登記中心申請抵押貸款登記的，所以購房者在還完房貸之後，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款後就立即去登出抵押登記。