商品房收房有時間限制嗎

有時間限制，在業主以及收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款，購房者在約定時間內，如果沒有在開發商所指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用，不收房到了一定時間就開始按照已經收房的規定，收取物業費了。

1、開發商發出收房通知

一般來說，如果開發商的房屋可以交付給購房者了，那麼開發商那邊就會發送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發商一般都是採取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發商為了穩妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。

2、購房者要驗房

當購房者接到開發商的收房通知書之後，準備好收房的資料就可以去開發商那邊收房了，但是在開發商處收房的時候還需要對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，如果發現房屋存在質量問題，那麼就需要向開發商提出來，並且要求開發商進行整改，整改後再由購房者驗房。

3、購房者交納有關費用

在購房者去收房的時候，還需要去繳納一些費用，比如說房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。所以購房者過去收房的時候一定要多準備一些資金一起帶過去。

4、購房者接收房屋

當購房者在對房屋進行驗收後，並沒有發現房屋存在什麼問題，那麼開發商就會把房屋的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，但是房屋產生的風險也是需要購房者自己去承擔的。

1、審查開發商是否具備竣工驗收備案證書

現在正在推廣使用中的房屋買賣合同範本中有明確的要求，開發商所修建的房屋只有在竣工驗收合格後才能交付使用。所以當開發商交付房屋給大家時，大家應該要求開發商提供房屋經竣工驗收合格的證明檔案出來才行，因為這是開發商合格交房的基本條件。

2、審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷

在大家驗房的時候，主要驗的就是房屋是否與當初簽訂的合同一致，其中主要是看房屋的戶型、朝向這些有沒有發生變化，如果這些發生了變化，大家就可以根據合同約定要求開發商承擔違約責任。