預售商品房能否抵押

預購商品房抵押權預告登記具有抵押權。預告登記制度保護了不動產交易關係的穩定性和保障買受人的權益。預告登記亦應受到約束，否則可能產生預購商品房預告登記權利人怠於行使權利，從而有損他人的權益。因為預告登記存在失效可能，所以不能將預購商品房預告登記等同於物權登記。原債權請求權的存在是預告登記的前提，債權消滅，預告登記也就失去其存在基礎。

1、五證稽核

即稽核房屋開發銷售商是否持有必須具備的“五證”。

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及附件、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

2、購房合同稽核

即認真簽好購房合同和補充協議。

3、對照合同驗收房屋

對於收房，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

（1）審查有關證件

作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。

（2）審查房屋的質量

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。

此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

（3）審查交房費用

交房時涉及到一系列的費用。

a、房屋價款結算

對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

b、物業管理費用

購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。