預購商品房抵押權登記是什麼

“預購商品房抵押權預告登記”指的是購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由於商品房是處於期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦立抵押權登記。辦理的意義是預先申明，該房屋已經先抵押給我（銀行）了，別人不能再自做主張房屋的抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。

1、預售房抵押的條件是：抵押人是預售商品房的購房人。購房人購買在建的商品房後，對所預購商品房享有權之期待權，購房人以預售的商品房作為抵押，是對其享有的權利進行的處分。購房人與預售人簽訂了《商品房預售合同》，按合同約定支付了到期購房款，抵押時要提供付款憑證。

2、預售房抵押的條件是：商品房預售合同須為有效合同，預售商品房抵押是以預購的商品房作為抵押標的，要使抵押有效，預售人與購買人之間的預售關係合法必須有效。若預售行為違法無效，建立在此基礎上的抵押行為無效。預售商品房抵押須辦理抵押登記。規定當事人以房地產抵押時，應當向縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押登記。

如何規避因抵押而產生的風險

1、由於商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2、也就是說，如果在房屋交付時或辦理《房屋權證》、《土地使用證》時，購房者才知道開發商已將交易房屋抵押，而且開發商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押，購房者可以請求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。