不交公共維修基金可以辦房產證嗎

1、辦房產證時維修基金不可以不交。必須將費用交齊之後才可以辦證。

2、公共維修基金是建設部門規定，一般是在辦理產權證的時候繳納給房管部門，一般繳納的比例是總房價的2%-3%。

3、也有很多是房產開發商代收，但收據必須是房管部門專設賬戶的銀行出具，有了這個收據才可以辦理房屋產權證。

1、公共維修基金的使用前提有兩個：一是房屋的保修期滿之後才能使用，二是在對公共部位大修、翻修改造的時候才能使用，小問題一般是用物業費來解決的。

2、在不使用維修基金的階段裡，維修基金作為公共資產和固定資產除了購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止用作他處。而且使用時要獲得業主的同意才可。

3、公共維修基金還有一些特殊的用法：

（1）物業費和公共維修基金費在特殊情況下可以轉借一部分，主要是指在社群維修出現的問題不是特別大，物業就可以解決，但是物業公司費用緊張的情況下，物業可以與業主委員會商議從公共維修基金中暫借相當於一個月物業費的額度用於社群的維修和翻新備用金，在約定歸還的時間內，物業公司要儘快歸還這筆費用。

（2）社群房屋或者公共區位需要大修使用到公共維修基金的，可預先支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。這項決定同樣要獲得業主委員會的審批同意。