公共維修基金要交幾年

公共維修基金屬於一次性繳納，無需每年都交，通常是在驗房收房前要繳清的。根據相關規定表明，商品住房在銷售時，業主和售房單位當簽定有關維修基金繳交約定。業主需根據購房款2-3%的比例向售房單位繳交維修基金。

房屋維修基金包括公用設施基金與維修基金。其中維修基金，包括房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位與公共設施裝置的大修和更新改造工程。房屋公用基金也就是專用基金，用於物業共用部位、公用設施等專案，不可以挪作他用。專用房屋維修基金是錢隨房走，當房屋轉讓時，賬戶餘額轉移給新的產權所有人。

1、在2010年1月1日起施行的《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品小區專項維修資金屬於業主，專項用於小區共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2、一般共用部位包括：小區的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外的牆面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、裝置層或者裝置間等結構部分。

3、一般共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建築智慧化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施裝置使用的房屋等。

1、維修基金的交納

維修基金的繳納是每一位業務的責任義務，通常是在買的新房交付時，在辦理交房手續的同時將維修基金繳納了，將資金直接存入維修基金賬戶，或者交給物業代為繳納。

2、維修基金的用途

維修基金顧名思義，那就在維修房屋及公共設施的時候才會取用，正常情況下就是在相關設施的維修、更新、換代、改造的時候使用，不得挪作他用。

3、維修基金的轉移

買的時候是新房，賣的時候就變成了二手房，維修基金怎麼辦呢?

這是很多買賣雙方都會考慮到的問題，正常情況下，當房屋的所屬發生轉移的時候，維修基金的餘額也將隨之改變，自動更換為新房主的餘額。

4、維修基金的管理

維修基金正常情況是物業所在地的房地產管理部門統一監管設立，由園區的物業管理公司代為管理和使用。園區會有業主委員會，具體使用會走委員會流程，咱們業主自身是接觸不到的。