新房公共維修基金怎麼算

一般新房公共維修基金房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建築面積成本價的2%-3%交納。配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納；購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

區別1、費用的使用所有權不同

房屋的公共維修基金是業主正式入住前一次性繳納的，入住後沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者社群所在地的房管局統一保管，但是使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社群房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得三分之二的業主同意才可以使用動工。

物業費是業主入住小區後按每月或者每季度繳納，這筆錢使用所有權在物業公司，業主不能以任何理由無故拖欠物業管理費。如果物業費徵收不合理，或者物業公司服務與簽約合同不符，業主委員會可以開會決議物業公司的去留。

區別2、費用的使用流程不同

公共維修基金的所有權是權益業主，所以想要使用這筆資金，必須獲得業主們的同意。具體的流程是，向業主委員會提出申請，然後通知全體業主，如果獲得了三分之二的業主同意的話，那麼經過稽核和批准之後，才可使用劃撥的資金。

物業費則是社群日常的維護與管理，如果社群的公共部位是一些小修小補，物業公司可以直接使用這筆費用對社群進行維修和維護。

區別3、使用範圍不同

公共維修基金一般用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的房子幾乎15-20年都用不著。

物業費一般用於清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施裝置的日常執行及維護費用等，屬於日常維修費用。