為什麼有的安置房沒有房產證

有的安置房沒有房產證，可能是因為安置房的型別原因，通常安置房主要有兩種，一種是因為市政開發而動遷居民的情況，這類房子的房屋產權是屬於個人的，但是它的所有權是有限制的。另一種則是因房產開發等因素而動拆遷的商品房，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什麼區別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

1、無法申請貸款

如果購房者遇到的是沒有房產證的房產證，只能全款購買。這是因為銀行給你貸款的時候會判斷房屋所有權，沒有房產證意味著房子產權不明，可能出現各類糾紛，銀行為了降低自己的風險，自然就不會審批這樣的房子貸款。而對於很多家庭來說，資金有限的情況下不採用貸款方式是沒有能力買房的。

2、無法過戶

即便是購房者全款買了沒有房產證的安置房，也是沒有辦法辦理過戶手續的。因為房管部門辦理過戶手續的時候，必須提供房產證否則無法證明房屋產權歸屬和轉移情況。有的人就是為了便宜寧願選擇沒有房子的房子，但要知道即便你願意買，簽訂的買賣合同也是不受法律認可的，出現糾紛通過法律途徑解決也是沒有證據保障權益的。

3、一房多賣

沒有房產證的安置房，房東很容易搗鬼。比如說一房多賣，將房子承諾賣給多個賣家並收取費用，由於無法辦理房產證，誰都無法證明房子屬於自己。即便你可以通過各種方式維權，但房東把錢花了，房子給別人了，你即便官司贏了也依然拿不到錢和房子，房東受到的更多是其他方面的懲罰。

沒有房產證的房子在交易的過程極容易出現一房多賣的情況，賣家很有可能跟多個買家接觸並且收取費用，而房子是沒有房產證的，即使是你先跟賣家進行交易，房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

4、拆遷沒有賠償

城市發展日新月異，現在的安置房以後也可能成為拆遷房，如果沒有房產證的話，在拆遷過程中你是無法證明產權所有的，自然得不到拆遷賠償。