安置房房產證怎麼辦理

1、申請權籍調查。通常中心人員會在1個星期內聯絡，去房產所在位置進行權調並進行測繪。

2、開免稅證明。一般來說，只需帶身份證以及徵收的相關證明材料即可開免稅證明。

3、辦理不動產權證書即房產證。需提交的資料包括宗地圖、房屋平面圖，申請人的身份證原件及影印件，完稅證明。

4、領取房產證，需要交登記費。

1、價格不同

由於安置房享受政府的補貼，安置房相比普通商品房要便宜很多，安置房屬於對拆遷戶的一種補償。而商品房的價格十分昂貴，大多數人無法一次性負擔起商品房的價格。這也是安置房比較吸引人的一點，但是並不是說價格低就一定是好的，安置房雖然價格低，但是很多缺陷不可避免。

2、位置不同

從房子的地理位置來看，安置房和商品房也是存在比較大的區別的。安置房是為了安置拆遷戶所建的房子，為了節約成本一般不會選擇中心區域建房，而商品房就不同了，不同位置價格差異較大，所以很多人不願意買安置房就是因為位置比較偏。

3、產權不同

買房時，最重要的就是房產證，它是證明房子產權的憑證，後續的買賣轉讓、銀行貸款抵押等活動都需要用到。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

4、轉讓條件不同

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。

1、存在一房二賣的風險

如果房子沒有房產證風險可就大了，房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

2、無法貸款購買二手房

現在房價這麼高，全款買房對於大多數的家庭來說都不太現實，購房壓力過大，所以現在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果購買的是沒有房產證的二手房，在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。

3、拆遷無法補償

如果購買的房子是屬於非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除的可能，沒有房產證的房子一旦遭遇強拆，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

4、房子被用來還債，購房者可能錢房兩空

購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還定金，買房人最後可能鬧得錢房兩空。