買房公攤面積多少合適

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：如果購房者是購買的7層以下的住宅，那麼其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的50%，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房，這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：每個開發商對於小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間，所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%：別墅型別的住宅公攤率是比較低的，一般在1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有比較少的公攤面積。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。

1、套內使用面積

套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。

2、套內牆體面積

分為共有牆和非共有牆兩種，非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積，共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。此外，內牆面積裝修厚度也計入套內牆體面積。

3、陽臺建築面積

原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積;挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；凹陽臺按其淨面積的一半計算建築面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。