寫字樓公攤面積多少合理

1、寫字樓公攤面積是多少國家沒有具體規定，一般在沒有地下裝置用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在10%-15%之間。

2、帶電梯的寫字樓公攤面積在15%-20%之間。

3、高層相對更高一些，在20%-25%左右。

4、有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關標準進行劃分。房源面積公攤則控制在25%左右。

相關說明：

1、寫字樓公攤面積計算方法：套內修建面積=套內運用面積+套內牆體面積+陽臺面積。

2、出售面積(也稱套型修建面積)=套內修建面積+分攤的共用修建面積(俗說“公攤面積”)。得房率是買房對比重要的一個目標。

3、核算房子面積時，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

4、寫字樓的公攤面積包括：電梯井、裝置間、垃圾道、變電室、管道井、樓梯間、值班警衛室、公共門廳、過道、地下室等，服務整幢樓的公共用房和管理用房的建築面積(以水平投影面積計算)。

5、共有建築面積包括套與公共建築之間的分隔牆，外牆以水平投影面積一半的建築面積。

可分攤的公用建築面積即公攤面積為：

1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;

2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

第一招：索取公攤資料;在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各專案的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。

第二招：查閱有關資料;業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔案等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積。《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。