買房怎麼算公攤面和實際面積

1、實際面積指的是房子內部實際使用面積，買房面積為建築面積，建築面積=公攤面積+實際使用面積，所以可以先計算公攤面積後得出實際面積。

2、公攤面積=公攤係數*套內面積;公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積;套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。

1.套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2.套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算)，外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。

3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。

4.公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5-10%這個範圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。

在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20-30%之間。

一般來說，在買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區公共門廳、過道、樓棟裡的裝置間、值班警衛室、共用牆體。

在實際生活中，也有人以為倉庫也算入公攤面積裡，在此小編想提醒大家：倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很常見的售房單位自營以及自用的房屋等這些區域其實都是不包括在公攤面積內。