電梯房的公攤面積是多少

電梯房的公攤面積係數在0.11和0.16之間。按100平方米計算，11至16平方米為公攤面積。一般來說，高層建築中塔樓的分配係數在0.18-0.26之間，而高層板式建築的分配係數在0.14-0.16之間。對於多層樓梯建築，共享面積的比例理在90%以上，正常在85%以上，有時在85%以下。如果是9-19層左右的電梯樓，85%以上的共享面積比例比較理想，80%以上正常，80%以下則算低。

1、詢問電梯質量

買電梯房自然要看電梯怎麼樣，但畢竟購房者買房的時候看不到電梯什麼樣，這個時候就應該向置業顧問進行詢問，問問電梯的品牌是什麼、執行速度是什麼、安全效能怎麼樣都是必要的。當然除了電梯本身，購房者還應該問問誰負責安裝電梯，能不能保障正常執行，出了問題能不能及時維修等。

2、檢查應急裝置

生活中難免會發生一些意外情況，比如電梯之類的裝置發生故障也是常有的。正常情況下樓棟一般都會配備有臨時的發電裝置，購房者應該在買房前問清楚如果停電了怎麼辦，是否有備用電源、避難層、疏散指示標誌等應急措施。

3、考察物業

在大部分的小區，電梯的維修是需要物業公司來負責的，因此買電梯房考察物業公司實力也是很重要的。如果電梯出現問題，購房者應第一時間向物業單位或開發商反映，如果它們不能解決，那麼將是很麻煩的事情。

4、選擇樓層

如果樓房設定了電梯，那麼這棟樓肯定不低，購房者就需要考慮一個合適的樓層。選樓層的時候應該結合房價、採光通風、樓間距等情況綜合考慮。為你介紹一個簡單的公式，那就是樓層的總數除以2加1，這個公式算出來的樓層一般都是中層偏上的，各方面的條件都比較好，住起來比較舒服。

5、注意梯戶比

買電梯房的購房者還需要考慮一個重要的問題那就是梯戶比，什麼是梯戶比呢？就是居住的戶數和電梯數量的一個比例。如果整棟樓戶數多樓梯少，那麼乘坐電梯的人就多，尤其是上下班高峰期可能會影響你的上班速度。如果是正規的住宅小區，現在基本流程的是一梯兩戶和兩梯四戶的佈局。但梯戶比達到兩梯六戶，人就會多了。