買房公攤面積一般是多少

不同房子公攤面積大小比例是不一樣的，只要在合理範圍內都是正常的：

1、普通多層住所樓，沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的話，公攤係數在10%-15%之間;

2、帶電梯的小高層，公攤係數一般在15%-20%之間;

3、高層住宅樓層高，裝置要求高，公攤面積會變大，一般在20%-25%左右。

1.不能過大

如果是多層住宅的話，由於沒有電梯等裝置，公攤較小，7%-12%是比較合理的，太大不划算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，至多不要超過25%，過高的話並不划算;高層住宅(也就是總高度超過11層的)一般在15%—25%以內，至多30%(很少)，過高的話也是不划算的。

2.公攤不能過小

雖然我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒有公攤的話，也就沒有電梯、沒有公共過道、沒有警衛室等公共設施了。如果開發商宣傳小區公攤面積低於正常值，那麼就需要慎重對待了，有可能小區內的公共設施是極為不好的。所以，關於公攤面積這個問題，需要區別對待。

第1步：計算分攤係數。分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。