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公攤面積可以買賣嗎

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公攤面積不可以買賣,商品房買賣合同以及相關法律明確規定公攤面積屬於業主共同共有,而不是按份共有。開發商將公攤面積出售給個人這種行為已經違法,消費者可以通過正規途徑起訴開發商,要回公攤面積或者退房,如若已經造成一定損失,還可以要求開發商進行賠償。

公攤面積可以買賣嗎

1、公攤面積的計算方法:整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積。即為整幢建築物的共有建築面積。

2、公攤面積的分攤方法是住宅樓以幢為單元,按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建築面積÷本幢樓套內總面積×每套房套內面積。

1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%

多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築,而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下,這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%

一般情況下,小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為,不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有裝置用房,而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下,小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶,公攤的係數在15%—20%之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%

根據建築規模的不同,高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且,高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且,高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外,安全通道的樓梯也佔用了很多的空間,還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等,許多公用的裝置也都佔用了很多的空間。所以,高樓層的建築,樓層越高,公攤面積就越大。

4、別墅型別的住房的公攤率是1%—8%

別墅型別的住房包括地下樓層在內的,最多三層樓房的獨棟住宅的形式,其中帶室內的車庫。一般來說,獨立的別墅是沒有公攤面積的,而聯體的別墅有比較少的公攤面積。