買新房公攤面積怎麼算

買新房公攤面積計算方法為：公攤面積=公攤係數×套內建築面積。其中，公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)，套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。綜上，公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)。

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層、高層都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模等，都會對公攤面積帶來影響。

公攤面積主要有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值勤警衛室、共用牆體而庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。

1、國家對公攤面積沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內，普通多層住所樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10%-15%之間;

2、帶電梯的小高層，公攤係數在15%-20%之間;

3、高層住所相對更高，在20%-25%左右。

4、為數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，公攤率一般為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：樓層為7-11層為小高層，在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：12-33層的住宅為高層住宅，高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。