房屋面積誤差範圍多少是合理的

房屋面積誤差絕對值在3%以內是合理的，期房專案建設往往都是預估的，實際的房子可能和規劃有一點差異，所以會給開發商留有一定的餘地，不過最多也就是3%了，如果房子面積過小超過了3%，那麼開發商是需要雙倍補差價的，購房者還可以退房，面積過大超過3%的部分由開發商自行承擔。

1、核對戶型和麵積

很多人在驗收房屋的時候都只關注房子內部的裝修或者是房屋質量問題，卻忽視了戶型和麵積的問題，購房者驗房時一定要親自到房屋去檢視，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實。房屋的面積有很多種不同的說法，主要包括建築面積、使用面積和戶內實際面積，這些購房者都要仔細的確認，實地測量對比購房面積，同時弄清戶型是否合理，驗收時帶上戶型圖，核對房屋的面積、格局等情況。

2、檢查牆面結構問題

牆面的質量問題如果比較嚴重的話，這樣的房子一定不能購買，要知道牆面主要是稱重的部分，如果質量上有問題，整棟樓都有可能有問題。購房者在收房時要注意檢視房屋的牆面是否平滑乾淨，牆面還會有塗料，購房者要注意有沒有刺激性氣味，如果牆面有刺激性氣味，說明牆面塗料使用不夠環保。購房者還要注意檢查牆面與踢腳線之間的縫隙，檢視牆面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。

3、檢測水電安全問題

檢測水電安全問題主要是針對二手房交易來說的，但如果購買的新房是帶裝修房的話，也要注意檢查水電安全的問題。不少二手房都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，用材不如現在的好，所以管內壁中常年滋生的鐵鏽非常容易影響水質，鑄鐵管在使用過久之後，有些問題是不能避免的，年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。

4、核算費用問題

新房和二手房收房的時候都會產生一些費用，新房主要是物業費，目前新建小區的物業都是有開發商選聘的物業管理公司來承管的，購房者可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，防止物業亂收費。而二手房收房就要注意費用結算的問題，購房者要注意打聽清楚水、電、煤、暖、物業管理等各種費用的收費方式，同時必須清楚各項費用是否結清。