房屋面積差價補償法律規定

建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%。

1、首先劃分區域

首先把自住宅和別家住宅，公共部分相接處先進行劃分開，自家線條之間總面積是住宅內總建築面積，其計算方式，一種就是把總使用面積加上各個段牆體佈局面積，一種就是直接計算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內總建築面積在圖紙當中一般是不備註。

2、陽臺面積

陽臺面積相對來說是比較好衡量，限定陽臺面積為實際投影面積，業主當時沿著外圍建築邊緣進行衡量就可以，然後再取總面積一半作為陽臺實際產權面積，如果是遇到弧形陽臺，那麼業主只要按照橢圓公式，測量相對應常數就好。

3、牆體厚度

業主所得房屋戶型圖是規範尺寸圖，標註尺寸位置指牆體組織核心位置，也就是說牆體厚度核心位置，業主在實地衡量時，不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比，那樣比肯定多少都會存在牆體厚度誤差，比如說戶型圖上尺寸長度為12.24米，但是實際測量尺寸為12米，那麼牆體厚度是0.24米，那麼實際尺寸就是12.24米，這樣相加以後才能和戶型圖尺進行比較，如果說在計算面積，應該加上兩邊牆體牆厚是0.48米，公共牆體只能計算一半牆體厚度。

4、測量順序

所以說測量室內是裝修第一步，對於房間面積尺寸要做到心中有數才算更好進行裝修施工，作為業主，也要提前做好房屋測量準備工作並且攜帶施工用具，測量房屋時從左到右順序非常重要。