高層公攤面積多少屬於正常範圍

目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內。在有電梯的板式小高層建築中，高層公攤面積通常在15-20%之間屬於正常範圍。在有電梯的板式高層建築中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建築中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建築中，高層公攤面積通常在20-30%之間。

公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。據瞭解，“公攤”主要包括9項：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門;

2、結構，包圍樓梯的建築部件(如牆或欄杆)，同時它是一個相對獨立的的建築部分，聯絡整個建築的交通運輸;

4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所;

5、裝置間，裝置間是在每一幢大樓的適當地點設定電信裝置和計算機網路裝置，以及建築物配線裝置，進行網路管理的場所;

6、公共門廳，進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設定;

7、過道，住宅套內使用的水平交通空間;

8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄杆;

9、共用牆體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

對於購房者來說，買房子的話，如果公攤面積越小，那麼購房者能夠得到的實際使用面積就越多，也就是說這套房子的價效比比較高。但從另一方面來講，如果房子的公攤面積太小了的話，那麼在公共區域必須要有的一些設施裝置能夠佔據的空間就小了，公攤面積偏低的話，則有可能無法保障業主正常生活所必需的公共建築面積，低公攤面積是以犧牲社群的居住品質為代價的。