維修基金使用完了怎麼辦

維修基金用完後，應由小區全體業主續交，具體方案以業主委員會制定為準;若該小區為成立業主委員會，續交方案應由建設部門、財政部門以及其他政府管理部門共同商議制定。小區維修基金一般是在小區成立的時候所有業主共同繳納,只要小區出現損壞的情況都可以動用小區維修基金來進行維修。

1、契稅。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。契稅徵收按照房屋面積來劃分，新政前契稅徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政後以90平米為界限，簡化了原有的徵稅標準。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實質*的稅費減免。以一套150平米總價800萬的房子為例，新政前需交24萬，而新政後需要12萬就可以。

2、房屋維修基金。

房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過了之後，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。此前，北京是以總房款的2%交納，更新後的標準為：多層住宅每平米100元，高層建築每平米200元。

3、物業管理費。

物業管理費也是一筆不小的數目。不同樓盤的物管費不一樣，一般剛需普通住宅一般不超過5元，部分不超3元，僅有少部分高階住宅和商業產品高於5元，北京住宅不超過10元。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

4、權屬登記費。

其實就是辦理房產證的費用，辦理一套需要花80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

5、交易手續費。

交易手續費就是我們在辦理交易過戶等手續時要交的費用。一般為住宅3元/平米，非住宅11元/平米。接下來我們以一套100平米總價500萬的房子作為例子，看看總共需要花多少錢?

首先，是房子的首付款，按照30%來計算，共需500萬*30%=150萬元，然後是契稅：500萬*1.5%=7.5萬元，房屋維修基金：按照每平米100元計算：100*100=1萬元，物業管理費：按照每平米每月3元計算：100*3*12=3600元。權屬登記費：按每套80元計算，交易手續費：按每平米3元計算：100*3=300元，總共算下來，除了首付的150萬，其他費用還需要88980元。