小區維修基金使用的條件和範圍

小區維修基金使用的條件：用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金的啟用必須佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的“雙2/3原則”，然後報房管部門備案稽核，通過後即可支取使用。

小區維修基金使用範圍;房屋的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

1、繳納費用的歸屬權不同

維修基金是業主在正式入住前一次性繳納的，入住之後沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者是社群所在地的房管局統一保管，但使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社群房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業主的投票決定才可。

而物業費是業主入住社群之後按月或者是按季度繳納的，這筆錢屬於物業公司，是物業公司對社群內的房屋建築及其裝置、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。

2、費用使用流程不同

維修基金的所有權是全體業主，所以想要使用這筆資金，必須要獲得業主的同意。具體的申請流程是，向業主委員會提出申請，然後通知全體業主，如果該舉措獲得三分之二業主的同意的話，那麼經過稽核和批准之後，才可使用劃撥的資金，動工維修。

而物業費是社群日常的維護與管理，如果社群的公共區位需要一些小修小補，或者是業主發現什麼地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認稽核通過後，就可使用這筆費用對社群進行維護、維修。

3、費用使用範圍不同

維修基金主要是用於社群大規模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，牆體，電梯維修等，日常的小修小補如果用公共維修來解決來說，有點大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。

物業費的使用相比公共維修基金就是小修小補了，主要是社群內部的環境、衛生維護與打理等，費用很少。物業費用的合理使用足以保障業主的日常生活正常進行。