維修基金使用的條件是什麼

1、屋頂防水、隔熱層破損或滲漏。

2、樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸溼。

3、地下室出現滲漏、積水的。

4、樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規範的規定值。

5、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮溼、結露、結霜或黴變。

6、外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、鏽漬、起泡、翹皮、脫落、汙染的。

7、公用區域窗臺、門廊挑簷、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。

8、公共區域門窗或窗紗普遍破損的等。

按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業範圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的儲存和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。

維修基金的使用範圍主要包括小區公共部位和共用設施、裝置。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、裝置，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋。