維修基金是幹什麼用的

維修基金全稱是公共維修基金，顧名思義也就是用於維護小區公共部位的一筆費用，公共部位指由單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，比如說承重牆、屋頂、樓梯間、走廊通道等。維修基金是購房者購買房屋之後必須要交納的一筆費用，一般業主交納的維修基金需存至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

當小區內的共用設施裝置，如電梯、天線、照明、消防設施、非經營性的車場或者車庫等出現問題，需要進行維護修理的時候，就由物業公司制定維修基金使用方案。另外其他需臨時使用、住宅專項維修資金的情況的處置辦法等也由物業公司來負責處理。

1、沒有成立業委會的小區

在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。

然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程式施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。

2、成立了業委會的小區

如果小區裡面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。

業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科稽核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程式實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。