使用維修基金的條件是什麼

1、維修專案屬於維修資金的維修範圍，並已超過保修期。

2、該物業區域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有餘額。餘額不足或列支範圍內有業主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案並承諾實施到位。

3、滿足以上使用條件，且經列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二(簡稱“雙三分之二”)以上的業主表決同意(應急維修除外)，即可申請使用維修資金。

1、申請人向市住房保障和房產管理部門申報維修專案，市住房保障和房產管理部門組織現場查勘，確認是否屬於維修資金使用範圍，明確維修資金列支範圍及分攤方式;

2、屬於維修資金使用範圍的，申請人應當提出維修資金使用方案(維修資金使用方案主要包括維修方案、工程預算、維修資金列支範圍及分攤方式、工程組織實施方式等內容)，編制維修費用分攤清冊，徵求相關受益業主意見，經維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上且占人數三分之二以上的業主書面簽字認可;

3、申請人持維修資金使用方案、徵求業主意見表等有關材料向市住房保障和房產管理部門提出維修資金使用申請;

4、市住房保障和房產管理部門稽核申報材料，對符合條件的，組織進行公示(公示時間為七日)，公示期滿無異議的，出具准予使用通知書;

5、申請人取得准予使用通知書後，按照已申報的維修資金使用方案實施維修，竣工驗收合格後，辦理維修資金結算手續;

6、對符合維修資金劃轉條件的，市住房保障和房產管理部門組織進行公示(公示時間為七日)，公示期滿無異議的，出具維修資金劃轉通知書，通知專戶管理銀行將維修資金劃至維修單位。

房屋維修基金不是隨便收取的，國家制定了相應繳納比例。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。