買房的契稅指的是什麼

買房的契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。

一、2021契稅最新規定

第一條、在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條、本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

(一)土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換;

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條、契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。

第四條、契稅的計稅依據：

(一)土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;

(二)土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;

(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。

第五條、契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。

8月11日，全國人大常委會會議表決通過《中華人民共和國契稅法》，並宣佈將於2021年9月1日正式實施，其中第三條內容最受關注，即“契稅稅率為百分之三至百分之五”。

一時間這則訊息掀起千層浪，不少地產人士稱，如果以300萬每套的總價計算，《契稅法》實施後，意味著買房成本會增加，以後大家在契稅上會多交4-6萬元，那麼2021年契稅上調是真的嗎？

實際上，我國契稅稅率一直就是3%-5%。在此次《中華人民共和國契稅法》出現之前，我國在1997年就頒佈了《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規定，契稅稅率為3%-5%。

所以大家千萬不要認為你現在執行的是1%，明年9月1日之後就會變成3-5%，因為3%-5%的契稅政策一直都有，只不過現在各地實行的是優惠徵收政策，會根據各自的實際情況，在許可權範圍內，做一定的調整。

那麼，既然國家明確規定過，實行的契稅稅率是3%-5%，為什麼我們在買房的時候一直都是按1%-2%來徵收呢？

根據國家稅務總局在2016年的相關檔案中，我們不難看出，為調節房地產交易，稅務局就明確提出過，對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率徵收契稅。