為什麼買房要儘早交契稅

因為在房屋買賣時候，房子滿幾年起算時間點不是從擁有房產證開始算的，是從繳納契稅開具契稅發票的當天開始算的。另外，買房通過繳納契稅的方式，保障不動產產權人的合法權益，契稅徵收部門以政府的名義，給予產權人合法的產權憑證，換個方式說，就是由政府部門來承擔保障不動產權的責任。

不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：

1、如果是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方米時，契稅稅率為2%。

3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

根據規定，買房子契稅交給當地的稅務部門，通常在辦理房產證之前必須要完成契稅的繳納工作。

1、如果購買的是新房，憑購房合同原件和影印件、發票或收據原件和影印件、身份證原件和影印件，就可以辦理契稅繳納手續。

2、如果購買的是二手房，則須提供買賣雙方到房產交易核心視窗簽訂房屋轉移納稅申請書、房產評估報告原件和影印件;買賣雙方的身份證影印件、原房產證原件和影印件。