小區哪些情況用維修基金

房屋維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修繕工程。 房屋的主要承重結構包括基礎、內外承重牆、柱、樑、地板、屋頂等。公共部分是指室外牆、走廊、樓梯間、走廊等。公共設施和裝置 指業主共同擁有和使用的水管及裝置、配電電纜及裝置、電梯等公共設施裝置。

此基金一般用於較大事故中的維修或更新裝置，因此會影響到房子的價值；由於啟動需要根據三分之二原則，也就是面積以及人數都應超過六成的同意才可以，這樣容易引起居民間的金錢糾紛，損害其它業主權益；再次繳納費用難度較高。

房屋維修基金使用年限有限制，在房屋保修期內，房屋維修基金是不能使用的，這期間維修責任歸開發商，屬於開發商的責任。根據建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”