維修基金派息是什麼意思

維修資金派息是指業主繳存的物業專項維修資金產生了利息，但產生的利息不能直接取用，只能滾存入維修資金專戶使用。房屋維修資金派息以年度為計息週期，利率按照央行公佈定期基準利率上浮一定比例。

通常，住宅維修基金本金由全體業主繳納，本息歸全體業主所有，但該資金專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造，產生的利息也不能直接取用，只能滾存入維修資金專戶使用，單個業主是不能取用的。

房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施裝置保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施裝置是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。

根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程式辦理：

1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。

2、維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。

3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。

4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。

5、房地產行政主管部門稽核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。