小區維修基金怎麼來的

維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》的規定交納而來的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護基金。

根據相關法規規定，維修基金只能使用於共用部位，主要指的是宅主體承重結構部位、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用裝置設施的維修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛生費用、綠化養護費用、共用設施裝置的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業費內。

維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有，由業委會行使管理權利。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。

1、物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的專案、費用預算、列支範圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;業主大會依法通過使用方案;物業服務企業組織實施使用方案;物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金。

2、業主委員會依據使用方案稽核同意，並報建設主管部門備案;建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正;業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主擁有，單個業主不得向銀行提取自己全部的維修基金部分。

3、維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。