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維修基金是什麼單位收取的

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商品住房在銷售時,購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

維修基金是什麼單位收取的

1、物業共用部位

物業共用部位是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由業主共有的部位一般包括基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、水泵間、電錶間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、公用陽臺、公用露臺和公共廁所等。

2、共用設施裝置

共用設施裝置是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由業主共有的附屬設施裝置一般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調、防盜門、樓宇對講系統、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。

1、沒有成立業委會的小區

在沒有成立委員會的小區,如果業主想要使用房屋維修基金的話,應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時,需要由業主提出申請,並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意,或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。

然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請,住建局物管科核查完相關情況,如情況屬實,還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿,實施招標事項,並按照相關程式施工。工程完畢後,經審計事務所審計後,按確定的金額結算。

2、成立了業委會的小區

如果小區裡面有成立過業主委員會,在使用維修基金的時候,應該由業委會根據業主反映,以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患,確認需要進行維修。然後發起召開業主大會,經業主大會投票表決後,授權業委會進行相關維修招標實施事宜。

業主委員會可以自行申請,或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科稽核並確認後,在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程式實施。工程施工驗收完畢,經審計事務所審計,按照審計結果結算。