維修基金如何申請

物業服務企業根據維修和更新、改造專案提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。提出的使用建議應當在所涉及業主的公共活動區域予以公示。

住宅專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案。

物業服務企業或者相關業主向市住房保障房產管理部門提出申請，經稽核符合條件的，按工程進度定向分期劃轉住宅專項維修資金。

工程竣工驗收合格後，物業服務企業或者相關業主到市住房保障房產管理部門辦理住宅專項維修資金結算手續。

房屋維修基金又稱住宅專項維修資金或公共維修基金，是房屋購買人在購房時依據所購房屋面積或按購房款一定比例交存的資金，可以通俗地把這筆資金理解為房屋的養老金。住宅專項維修資金一般情況下由開發商代收，再由開發商轉交至當地政府的維修資金管理部門。

房屋維修基金用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造。比如，房屋防水工程保修期滿後出現了漏水的情形；單元電梯保修期滿後需要進行維修或改造；小區的消防設施裝置需要維修或改造；小區的汙水管道出現破裂等等可以使用。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋維修基金的啟用必須佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的“雙2/3原則”，然後報房管部門備案稽核，通過後即可支取使用。一般情況下，出現以下問題可以使用房屋維修基金：

1、電梯系統設施裝置存在安全隱患或發生故障

經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社群居委會出具現場確認證明的；或經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社群居委會出具現場確認證明的；

2、給水排水系統設施裝置存在安全隱患或發生故障

造成大面積停水或滿溢等經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認並書面證明屬實的；

3、屋頂、屋面、外牆發生滲漏、地下室突發積水

嚴重影響業主房屋正常使用，經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認並書面證明屬實的；

4、房屋外牆存在脫落、剝落等隱患

經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實的；

5、出現其它可能會嚴重危及人身安全的情形

經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實的。