使用大修基金的條件有哪些

1、專項維修基金足額歸集到位，維修專案符合維修基金使用範圍。

2、公用部分、公共設施裝置保修期限屆滿。

3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並且經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

1、消防設施，消防栓、滅火器等消費設施出現損壞的話，就可以動用維修基金。

2、電梯，電梯轎廂、裝置等出現問題要維修和更換，也可以可以動用維修基金。

3、照明，小區內路燈、樓道應急燈、公共照明裝置等維修、更換，可以動用維修基金。

4、綠地、公益性文體設施等，包括植物更換、修剪，幼兒遊樂設施等出現損壞的話，可以動用維修基金。

5、小區柱樓板、承重牆體的基礎等基本結構部分，若是出現損壞，需要更新、維修等情況，可以動用維修基金。

6、大堂、門廳、走廊通道等通行部分出現維修問題，也可以動用維修基金。

7、裝置層、避難層等結構部分出現損壞，依舊可以動用維修基金。

物業維修基金的用途主要是用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的維修、更新工程。使用維修基金的條件：

1、維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、維修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。