安置房是什麼性質的房子

安置房屬於什麼性質的要參照建房檔案和房產證上的標識，安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

1、價格不穩定。房屋的價格是大家都非常關心的購房因素，而安置房交易的話，就存在價格不穩定的問題，由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策影響大。由於安置房的拆遷和安置都是按照國家政策的規定來執行的，所以安置房的交易受到政策的影響非常的大，這也算是安置房的一個缺點之一。根據相關的規定和政策：因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易，正因為這樣的規定，導致安置房的交易受到了限制。

3、交易風險大。二手房交易原本就是私人之間的交易，而大家對於安置房都不是很瞭解，那麼交易風險就會更大了，有些拆遷安置房也許還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的製造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了，權屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那麼這種行為是違背誠實信用原則的。

4、查封風險。安置房從拆遷到接房也是要等很長一段時間的，這段時間裡，安置房肯定也是沒有房產證的，在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。另外家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。