1、安置房能不能貸款:
如果沒有房屋產權證不能辦理貸款,有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押,有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
2、房產證問題:
安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的,安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產證的安置房買賣才是合法的,如果沒有產權證就是小產權房,購房者也就沒有產證,是不可能的,一旦房主反悔,購房者權益是得不到保護的。
3、房屋質量問題:
安置房的利潤往往是被套死的,建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程,這樣的安置房質量相對會好一些。
4、交易時間問題:
很多安置房在交易的時間上政府會有所限制,因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。
5、房屋設計問題:
安置房一般電梯配比較低,這樣勢必造成生活上的擁擠,生活質量得不到保障。
1、無產權的拆遷安置房無法辦理產權證。
2、家庭成員可能對拆遷安置房的分配有異議,如果協商不成,還要起訴到法院解決,最終確定的合法權益人則無法確定是誰。
3、在買房等待過戶的時間裡,有可能發生因出售方自身債務糾紛,而導致房屋被債權人申請法院查封的情況。
4、因交易時間漫長,房價變動可能性大,如果出售方為了謀取更大利益,將房屋高價賣給他人,並在可以過戶交易時先行過戶給他人,那麼原來的購買方就只能選擇主張債權了。
5、在城市擴充套件的過程中,一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由於拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格,買賣雙方會就拆遷補償金的分配而發生糾紛。
6、由於一些開發商在安置房開發建設過程中對房屋質量敷衍了事,為了省錢而偷工減料,這就會導致住戶入住後面臨很多鬧心的房屋質量問題。