拍房的精選

房源本身的風險。由於法拍房不能隨時看房，無法清楚瞭解房產本身是否存在什麼隱患。法拍房採用競拍的方式進行買賣，在競拍中如果沒有能有效的控制出價的衝動，可能會導致出價過高，也或者因為...

最高人民法院在其官網釋出了《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》2022年1月1日起施行法拍房全面執行限購政策，具體規定如下：1、《規定》第一條明確指出：人民法院組織的...

1、戶口買房人在拿到房屋的產權之後，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利，那麼購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能。2、原房主的身份法拍房的原房主很可能是因為無法償還債...

買了法拍房房主不騰房還是先和對方進行交涉，儘量在口頭上解決了，如果對方不配合也不接受交涉或是提出條件的話可以向法院起訴，起訴對方侵佔自己財產，法院核實之後會對其作出相應的處罰，並且...

買法拍房的注意事項：瞭解房產的屬性。瞭解拍賣的房產是否有重複查封，是否被其他機構查封，導致無法過戶。瞭解房屋是否存在大量欠費。1、瞭解拍賣的房產有無實際居住。2、瞭解拍賣的房產是...

1、契稅：買方首套90平米以下繳納1個點契稅，90平米以上繳納1.5個點契稅。買方非首套繳納3個點的契稅。2、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居...

普通人不建議買法拍房的原因在於法拍房風險較大，法拍房普遍存在質量不保證，收房難，費用不明確，戶口問題等。1、在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存...

沒有購房資格不可以買法拍房。因為根據規定受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。也就是說，想要競拍法拍房，必須有房產所在地的購房資格。競買人申請參與競...

買法拍房一般情況下是不可以貸款的，在購買法拍房時必須要向法院支付全款。但是現在也有不少城市的法拍房開放了按揭貸款的購買方式，一般允許貸款的法拍房會在房產資訊中進行說明。一般情...

購買法拍房沒有任何安全問題，因為它是有法律作為基礎，拍賣之後由法院支援過戶。不過法拍房比較複雜，建議購買者建議先查一下，比如房屋有沒有涉及到其他糾紛、是否留有長期租賃、原房主是否...

買法拍房的好處：1、法拍房一般起拍價在市場價的70%-80%之間，有可能用遠低於市場的價格買到房子。2、絕大多數城市沒有將法拍房納入限購範圍，即使沒有購房資格，也能購買。買法拍房的壞處：1、...

1、首先要看房產是否有抵押;2、要關注房屋的產權問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出;3、瞭解房屋是否存在大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等;4、拍賣標的房地產是否有重複查封，...

買法拍房不一定需要找中介，要根據自身情況來決定的，由於買法拍房可以購房者單獨完成購買，也可以通過委託中介機構的方式來購買。一般來說中介機構在處理法拍房事宜上具有資深的經驗，且更專...

全款買的法拍房不想要了一般不能退，《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第二十四條拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、...

長沙2022年法拍房限購。根據《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》中明確“競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。”該政策自20...

法拍房不一定要必須一次性付款，需要看拍賣檔案中有沒有相關要求。1、一般情況下是需要一次性付款，因為法院拍賣房產，為的是讓債權人獲得償債的資金，以了結債權人和債務人之間的債權債務關...

通過正規渠道買法拍房是靠譜的，但是法拍房存在的風險也需要購房者瞭解清楚。1、房屋所有權證的辦理難以確定。法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的資訊。2、房屋質...

銀行法拍房與二手房新房一樣，都是可以辦理按揭貸款的。只有一點不同：二手房新房可以選擇辦理公積金貸款，或者商業按揭貸款；而法拍房只能選擇商業按揭貸款。原因在於公積金貸款放款審批時間...

買法拍房要看所在城市對法拍房是否限購，比如北京、廣州、深圳、佛山、上海、杭州的司法拍賣房屋需遵循當地限購政策;嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策;海南省全省限購。這些地區購買...

法拍房有費用沒有結清的話只能由自己負責了，在掛牌的時候法院都會強調費用問題，有的費用比較直觀法院一般都會公示，還有些費用往往沒有體現出來。如果買到了有很多欠費的房子，購房者需要全...

買法拍房不能申請按揭貸款，拍賣房只能全款購買。根據《關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第二十五條：拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩餘價款交付人民法院指定賬...

為什麼不建議買法拍房的答案是：有風險；易發生矛盾糾紛；需還清房子的拖欠款法拍房是被法院強制執行拍賣的房屋，因為其價格會比正常商品房便宜，所以很多人都會購買法拍房，但是有經驗的過來人都...

我國《最高人民法院關於司法拍賣網路服務提供者名單庫的公告》入圍的7個法拍平臺：阿里法拍、京東法拍、公拍網、中國拍賣行業協會、訴訟資產網、工商銀行融e購、北京產權交易所。其中淘...

如果是動產兩次流拍的，法院可將動產作價交給申請執行人，申請人不接受的，退還給被執行人，如果不動產兩次流拍的，可以進行第三次拍賣。《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的...

1、參加競拍的個人需繳納保證金，不低於房產評估價的5%。2、競拍者前往拍賣機構辦理手續，競拍成功保證金充當房款，不成功則退回。3、拍賣成交後，拍賣機構製作成交確認書及拍賣報告。4、拍賣...