房子的契稅可以退嗎

房子的契稅可以退。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。購買者可以到開發商或者是房管局退契稅。

契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本影印件(農村戶口需更新)、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證影印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件及影印件、個人開戶銀行資料、購房合同影印件等。

契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。

第一種情況：已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記

原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已納稅款應予以退還。

但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批覆》規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

第二種情況，已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記

原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程式判定(如法院判決)該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。