開發商能賣地下車位嗎

小區的地下停車位，如果是開發商投資開發的，那麼就有權利有權利出售和租賃的。但是對於小區地面卻不是這樣的，國內雖然沒有強制要求地面保留機動車車位，但對於地面的車位，是預設不允許銷售的。

1、一般來說允許買賣的車位分為兩種，一種是有產權的車位，也就是說購買了車位以後，即擁有了該車位的產權，會有車位單獨的產權證，這種車位的使用年限是會自動續期的，所以車位業主不需要擔心使用年限的問題。

2、還有一種就是沒有產權證的，只有使用權的車位，這種車位其實只能算是租賃使用，無法擁有車位的產權，也不可以對該車位進行買賣，而且該車位是有使用年限的，最長只有20年，過了20年就不受法律的保護了。如果遇上小區拆遷或者是自然災害的話，那麼該車位就不屬於業主了，也無法拿到補償費用。

3、假如地下車位是根據非盈利性配套做的規劃，或者是作為公攤存在的那麼就屬於小區公共配套，車位產權就歸全體業主所有，而開發商沒有權利出售。

4、假如地下車位是以盈利性配套的形式獨立存在的，並且沒有計入小區公攤中，那麼車位產權就歸開發商所有，開發商需要有預售許可證或者是銷售許可證，才可以出售車位。

5、假如購買地下停車位的產權擁有人，已經經過產權登記，並且取得了車位產權證書的話，那麼車位產權擁有人就可以依法轉讓、出租、抵押及以其他方式對該車位進行處分。

6、假如買賣雙方在簽訂房屋的購房合同的時候，開發商對於地下車位並沒有宣告該地下車位產權是單獨轉讓的話，那麼該車位就是獨立於房屋，所以是不隨房屋一起出售的，那麼該地下車位就不可以買賣，該車位就屬於所有業主一起共有的，車位的收益是按份攤派給業主的。