地下停車位買賣需要什麼手續

車位核驗。所需資料：車位證原件及影印件、車位所有權人身份證原件及影印件。

所需時間：一般10個工作日。

網籤價為車位原購買價，需要準備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）、銀行卡。定金協議(與一般房屋買賣相同，超10萬的部分要做資金監管)。

買賣合同(與一般的房屋買賣合同相同)。

繳稅（契稅：原值×3%；印花稅：原值×1‰）。所需資料：身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、原車位購買發票。

所需資料：賣方：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、車位原購買發票；買方：身份證、戶口本、結婚證(已婚)，還需提供繳稅後的完稅證明。小區的公共空地小區裡的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。

有的作價賣給業主，有的按月出租。據悉，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

這類車位可以由業主大會授權業委會委託物業租給業主使用，扣除必要費用後歸入小區維修資金。無約定的地下車位如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。

開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裡的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。

如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。這部分收益可以由小區業委會委託物業公司收取，收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。

已被公攤的地下車位很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業主並不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。

換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重複收錢。《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規定：“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。

”因此若不能辦理產權，車位買賣合同是不受法律保護的，業主買到手的只是一張白紙。這類的地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主所有，嚴格地說屬於小區的配套設施，可以由小區業委會委託物業公司出租給業主使用，出租收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。

人防工程禁止開發商銷售沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢？當然不是。有的地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

”開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。