開發商可以賣期房嗎

開發商可以賣期房，但是需要滿足一定的條件。要求房子4層以下主體結構要封頂，4-7層的要達到主體結構的2/3，高層要達到1/2，達到預售許可的簽定合同需要在房產部門備案，一般有按揭的是要先付30%，然後其他70%在銀行辦理按揭手續，而且預售也要手續齊全的，開發商的五證都要有的。

1、看樓盤周邊

房屋的周邊很重要，因為日常生活為了方便，大家都會挑選就近的地方購物、娛樂等，要是周邊沒有成熟的商圈，去其他地方就要花更多時間。如果是還沒建設好的期房，購房者在看房時可以通過檢視樓盤周邊的環境和配套來判斷該小區未來的發展，比如超市、菜市場、餐廳等，周邊主幹道、公交情況是否便於出行，是否有中國小等學校資源，是否有銀行、醫院等。

2、瞭解開發商的實力

開發商的實力直接影響了房屋的品質，如果開發商在實力上不足，那麼樓盤的修建效果可能不太讓人滿意，還可能拖延工期甚至爛尾。購房者在瞭解開發商實力的時候，可以先了解該開發商已經開建好的樓盤，瞭解下小區的基本情況，也可以上網查詢該開放商的實力和口碑。

3、看小區環境

小區的環境規劃是很重要的，日常生活與環境密不可分，特別是家裡有老人小孩的，常常會在小區裡遊玩，如果小區環境不好就會影響大家的心情。一般來說，環境比較好的小區居住起來也會心情愉悅，對居住者的生活水平也會提高。作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。

4、瞭解物業管理

小區的物業承擔了對小區的維護事務，所以物業公司的服務水平，對居住質量也是很關鍵的，如果對小區的維護不夠用心，也會造成業主生活的不便。一家管理規範、服務完善的物業公司不僅能為業主提供快捷、周到的服務，還能使得房產保值。購房者在購買期房之前要向開發商仔細詢問將來小區的物業管理情況。

5、小區內部結構

期房是還在修建中的樓盤，但是大致的規劃已經有了，所以購房者可以檢視小區內樓棟的位置規劃，看是否合理，對採光有沒有影響，各個樓棟的位置也會固定，包括各個樓棟之間的間距也會有體現。購房者可以試著找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置，後期有可能還能進去看到房子內部構造。

6、瞭解小區規劃

一個完整的小區，在生活各個細節上都會規劃清楚，讓小區的住戶生活方便舒適，所以考察清楚小區的容積率、綠地率以及各種生活配套的規劃情況，看分配是否合理，小區內部規劃的完善程度決定了宜居度和業主居住居住舒適度，而配套設施健全程度則代表著一個小區的生活便利度，對於生活在小區中的業主來說都是不能缺少的。