二手房營業稅怎麼收取

1、購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額徵收增值稅。

2、購買超過2年含2年的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買房屋的價款後的差額按照5%的徵收率徵收增值稅。

3、購買的非住宅類房產對外銷售的，或法人團體、企事業單位轉讓房產的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅。

1、評估價與高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。

3、貸款成數和利率

廣大借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結清後方可使用。

4、還款方式的選擇

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息。

還須提醒借款人的是，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

5、貸款銀行的選擇

如果借款人選擇的常見的房貸產品，要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

6、收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。

7、借款人自身相關情況

個人徵信：對於貸款人來說個人徵信紀錄非常重要，因為目前央行徵信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否，在這裡提醒廣大借款人，信用卡消費後一定要按時還款。

8、申請貸款到放貸週期

購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。

加上之前的的評估和銀行審批時間，一般快的話7個工作日就可以辦理完成。在此提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面籤等需要借款人簽字的程式，這樣才能保證借款人在快的時間內辦理完全部手續。