房產營業稅是什麼稅

營業稅通常是流轉稅制中的一個稅種，它的課稅範圍和納稅依據一般是商品生產、商品流通、轉讓無形資產、銷售不動產、提供應稅勞務或服務等等的營業額，在特殊情況下也有發生不計價值而按商品流通數量或者服務次數等計稅的。

而房地產營業稅，就是指標對企業出售和個人轉讓的房地產房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅;個人購買普通住房超過5年轉手交易的，銷售時免徵營業稅;個人購買非普通住房超過5年就轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。而二手房營業稅則是針對銷售二手房的單位或個人所得營業額徵收的稅費。

1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅時算起已經有兩年的時間，符合繳納契稅時隔兩年就是滿兩年。從繳納契稅時間算起的時間就是說繳納契稅出具契稅的那天開始算。

2、房產證滿五年指的是出具契稅的日期已經滿五年了，也就是說按照次繳納契稅開具的日期開始算起，到現在已經有五年的時間了，這就是滿五年。

3、個人購買不足兩年的百普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅。個人購買超過兩年的非普通住房或是不巧合肉年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

4、個人購買超過兩年的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，也就是說只要超過兩年，就可以不用再繳納營業稅了。