房屋不住物業費怎麼收取

根據相關規定，房屋不住人也是需要交物業費的，根據不同的小區規定，有些小區的物業有優惠，不住人的情況下，可能會對物業費有所優惠，但是具體情況以當地物業規定政策為準。

小區物業都有規定，不管有沒有人住，還是必須繳納應交的物業費用。因為物業公司不是針對於個別住戶服務的，而是服務於整個小區的。就是業主沒主進小區，物業公司也沒有閒著，綠化帶、健身裝置等公共設施還有小區住戶的公共安全，都是需要維護的。

在法律規定面前，物業履行了合同裡的服務要求，而作為小區裡的住戶，是不能以沒有享受到物業的服務而拒交物業費的。不過為了更多的保障的利益，遇上這種情況也並不是讓來全額繳納物業費的。如果說買的房子自己確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，那這個時候就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。

根據相關規定，總結列舉生活中最常見的可以拒交物業管理費的6種情況：

1、因為房屋質量問題或其他開發商的問題還未交房，物業費是由開發商繳納；物業費的收取應從業主收到房屋通知書之日起算，而不應從購房合同寫明的交房日期起算。如果開發商沒有通知業主交房，因此延遲交房的，業主可以拒絕交納這段時間的物業費。

2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有確切的證據。

3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準。

4、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件。

5、物業公司擅自增加的收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的。

6、對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納。