二手房物業費怎麼算

二手房物業費都是按照原有的物業算的，二手房交易後都要進行物業交割，物業交割是房屋過戶完畢之後，原房主和新房主辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付。注意物業交割的各項步驟和內容，才能確保購房者自身的利益不受損失。否則即便買了房子成功入住，後續仍會有一堆麻煩事，嚴重的還可能花許多冤枉錢。

1、在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子。

2、買賣雙方約好物業交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶後三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。

3、清點設施、清點欠費，由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些裝置通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施裝置的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。

在交割前預留部分房款以備結清相關費用，水電煤如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用。如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。

4、戶口遷出，要求在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許可以留部分押金以制約。

5、屋內設施交割將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。向出售業主領取房屋鑰匙，並進行門鎖更換。

6、買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

7、確認無誤，結清尾款。