房貸提前還款需要辦理手續嗎

房貸提前還款需要辦理手續，具體步驟如下：

1、先看看你的貸款合同對提前還款有沒有約定，如果有，按約定執行。如果沒有，先打電話預約，帶上身份證，印鑑，貸款合同等到銀行就可以辦理。

2、要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。

3、致電貸款銀行的個貸中心，瞭解提前還貸的相關資訊，聯絡辦理貸款的業務員或者客戶經理，諮詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業務的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。

4、預約，為了保證業務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執行部門。

5、填寫提前還款申請表，並提交相關證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。

6、借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。

1、貸款時是否有享受了優惠

銀行在貸款的時候會根據不同的貸款者推出一些貸款的優惠，在不同時期給予的利率折扣也會不同。有些銀行會有規定如果貸款者提前還款那麼提前還款後剩下的貸款就要重新簽訂貸款合同，房貸的利率也要按照銀行現在的標準來執行，這個時候提前還款就不一定划算了。

2、現在是處於還款的什麼期間

房貸的還款方式分為了等額本金與等額本息這兩種方法，其中等額本息是每個月還相同的本金以及利息，前期所償還的是利息較多本金較少，如果還款的期限超過一半之後就會變成本金多利息少的情況。

而等額本金就是將貸款的總金額平分，每一個月償還相同的本金以及每個月所產生的利息，這一種方法前期需要支付的資金較多，但是到了後期每月的還款金額會越來越少。由此可見不管是選擇的等額本金還是等額本息的還款方式，只要還款的期數越來越少那麼提前還款就是不太划算的。

3、銀行對於違約是否有違約金產生

一般購房者在辦理房貸的時候，購房者都會和銀行簽訂協議，協議里約定多少的時間內不能提前還款以及提前還款的違約金情況，一旦提前還款就會按照約定的支付違約金，而在進行還款的初期，利息支付最多的便是第一年的時候，銀行為了自己的利益，肯定會盡量的不讓購房者在前期便提前還款。

所以就會通過違約金的方式來阻止購房者在這期間內還款，但是對於購房者來說，如果要提前還款肯定時間是越早越好的，如果要辦理提前還款，就要考慮這方面的問題，銀行是不可能吃虧的。

4、對還款時間、還款額度有限制要求

很多的銀行為了多收取一些購房者的利息，在提前還款的問題上面有很多的要求，比如貸款之後的還款期限、還款的次數等都有一定的要求。

如果要提前還款就需要還款的期限滿了半年或者一年的時間才能提起提前還款的申請，提前還款的金額也是需要1萬的整數倍的，如果要提前還貸銀行的要求還是有不少的，主要還是看銀行的要求。