房屋沒有房產證只有買賣合同可以賣嗎

房屋沒有房產證只有買賣合同是不可以買賣的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得相關權利。

在房屋交易中必須要有房產證，才能進行相關手續的辦理。對於沒有房產證的情況是不能進行交易的，這需要買賣雙方做好相關的瞭解，才能清楚是怎麼回事。

如果購房者在入住後不能取得房屋產權證，其所購的房屋的產權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、購買沒有房產證的房屋不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、如果購買了沒有房產證的房屋，在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、沒有房產證的房屋無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如果因為專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、如果開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

6、沒有房產證的房子，在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

因此，為了維護購房者的合法權益，還是不要購買沒有房產證的房屋。如果是暫時沒有拿到房產證的房屋，那還是可以購買的，但是買賣雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約。