村證房子可以買賣嗎

村證房子可以買賣，但是隻能在本村戶口經濟組織成員中買賣，村證房指一些城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。

村證的房子，產權屬於持有人，但土地還是歸為集體所有，不具備該土地的使用權，不能上市交易買賣。而市證的房子，產權和土地使用權都歸持有人，也就是房產兩證，可以上市買賣交易。另外村證的房子，國家可隨時回收，而市證的房子，具有產權年限，在期限內，國家無法干涉。

其中村證的房子算是小產權房，也就是不具備單獨的土地使用權和所有權，這類房屋交易需經過集體的同意。同時小產權房買賣是不具備法律效力的，因此不建議村證的房子，而市證的房子各項手續都比較正規齊全，具有一定的法律效力，購買比較有保障。

另外村證的房子，往往是市區裡的城中村，通過集體土地來自行建造的福利性住宅。這類房產往往沒有向當地房管局備案過，因此無法辦理產權證，而且這種房子銷售只面向本村人士，可允許內部轉讓，但禁止上市交易。

隨著房價的高漲，村證的房子也隨之被推向市場銷售，但這類房產和商品房有著很大的區別，上市交易必然是違法的。同時購買這類房屋的人群，是不受法律保護的，不能成為房屋的真正所有人，也不能向銀行抵押貸款。另外一旦這類房屋要拆遷，購房者無法得到相應的補償，權利也不能得到保障。

另外村證的房子，給城市管理帶來很大的難度，雖然這類房產只佔少數，但還是破壞了城市面貌。給市區的整體規劃造成影響，讓城市的功能遲遲不能完善起來，降低了競爭力。

1、購買村證房也有政策方面的風險，如果專案停建或者是專案拆除，購房者將面臨房財兩空的境地。

2、購房後如果遇到國家拆遷，因為購房者並沒有房產證，所以也無法取得相應的產權補償。

3、因為村證房沒有國家頒發的合法的房屋產權證明，因此無法再銀行辦理抵押貸款。

4、村證房不能上市交易，原因也是沒有房產證，不具備轉讓、處分、收益、繼承等權利。

5、不受法律保護，我國的《土地管理法》63條規定，農村集體所擁有的土地，不得出售轉讓，農民宅基地不得向城市人出售。