沒房產證房屋買賣合同是否有效嗎

民法典規定，未取得房產證的房屋買賣合同是否有效，要依據具體情況而定。取得房產證並不是房屋買賣必要的條件，如果合同不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，該合同有效。

1、寫清楚每個程式辦理階段的時間點，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續，避免交易被無限期拖長;

2、買教育房產特別要注意，必須在二手房買賣合同裡寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否佔用—這一點很重要，一定要在過戶之前查實，不然後面的手續就會很麻煩;

3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣賣方就不好隨便返價了;

4、寫清楚付款的時間點，而且，首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。這裡需要注意的是，一定要至少預留1萬-2萬元尾款，等到順利收樓之後才付清，而不是過戶當天付清，中介費也一定要預留一部分在順利收樓之後才付清—地產經紀當然會用行規來反覆要求你過戶當天就要付清，但預留尾款這一條一定要堅持，避免收樓時出現不愉快的狀況;

5、物業維修基金卡可以看情況跟賣方協商，如果對方有，必須過戶後交給你;如果沒有，就要看看這個物業的維修基金賣方有沒有交，如果沒交，是否需要你承擔，具體金額是多少?這些一定都要問清楚，因為很多人都不瞭解，比較容易忽視;

6、如果是帶租約買的房子，要跟賣方協商好怎麼交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?最好能在過戶之前就跟租客聯絡一下，多方面瞭解房屋的問題、租約的押金是多少。這一點很多買家都會忽略。

7、所有手續都辦完了，過戶也辦好了，按約定時間收樓，此時要查清楚水電、煤氣、電視費、管理費有沒有欠費;帶租約買的，還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。