房屋買賣合同沒有備案就無效嗎

房屋買賣合同沒有備案有效。雙方當事人就房屋買賣合同內容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效。

房屋買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。

法律依據：

《民法典》第二百一十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效; 未辦理物權登記的，不影響合同效力。 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。 未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。 應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

1、網上列印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);

2、網上列印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;

3、房地產開發企業的營業執照影印件、法定代表人(或負責人身份證明書影印件、授權委託書原件各一份;

4、國有土地使用權證原件及影印件各一份;買受人身份證明覆印件包括：

(1)買受人為自然人的，提交身份證件的影印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的影印件;

(2)買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批准該法人、其他組織成立的檔案、法定代表人或負責人身份證明;

(3)向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外專案國家安全審查批准檔案;

(4)預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。

5、凡境外個人(含港澳臺僑個人)購買商品房的，須提供：

(1)港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和駐在國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，港澳臺個人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》或北京市政府臺灣事務辦公室出具的《臺灣同胞在京購買多套商品房介紹信》。

(2)外國個人提交有效的護照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》。

(3)各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構享有外交特權與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會。