無預售許可證的房屋買賣合同有效嗎

無預售許可證的房屋買賣合同無效。預售許可證具有特殊的法律地位，在沒有預售許可證的情況下，禁止開發商企業進行房產預售。在購房者向法院起訴前開發商仍未取得預售許可證的，簽署的商品房買賣合同應當認定無效。

法律依據：

《城市商品房預售管理辦法》第五條，商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

《商品房銷售管理辦法》第六條

商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

1、樓盤專案名稱及座標

同一個樓盤可能要分好幾期開發，而每一期的樓盤名字可能都會有細微的變化。因此在拿到預售證時要仔細檢視好證上的樓盤名字，開發期數以及實際地點是否與現實生活中的一致。

2、樓棟資訊

預售證上應當標明地塊編號，土地證編號，土地年限，樓的棟數等。還應包括批准預售的樓棟資訊，總建築面積，套數和房間數等等，缺一不可。購房者們一定要自己核對好資訊，不在此預售許可證上的樓棟則不可認定為有證樓盤，更不可輕信開發商的片面之詞進行購買。

3、如果沒有預售證，購房者們可能會面臨工程爛尾，無法驗收，人財兩空，一房多賣的風險。而且預售證是不能通用的，開發商可以根據樓盤期數來進行分隔，預售證也是根據樓盤施工進度和手續分批申報分批頒發的，只有符合條件的樓盤才能獲得相應的預售資格。